아파트 구매시 고려해야할 사항

안녕하세요~ 소시파더의 우미준을 찾아주셔서 감사합니다.

여러분들은 집을 가지고 계신가요? 저는 새아파트에 아직 살아본 경험이 없어서 재테크로 돈을 번다면 깨끗한 아파트에 살아봐야지 하는 로망이 있습니다. ㅜㅜ 기회는 준비된자에게 온다는 말처럼 재테크로 인한 수익이 났을때 아파트를 사야할때가 미래에 온다고 믿고 있는 사람이라 ㅋ 아파트를 살때 고려해야할 사항에 대해 공부해 보았습니다.

 

 

 

아파트 구매시 고려사항

 

1. 교통

 

아파트 매입시 필수 고려사항인듯 싶습니다. 도보로 5~10분 이내에 지하철역 있는 곳이나 버스, 철도, 고속도로등 다양한 교통수단이 있는 곳이 좋습니다.

 

교통 개발에 따른 호재가 예상되는 지역은 투자가치가 높아져 투자자나 실수요자들에게 귀한 대접을 받습니다. 이용할수 있는 교통수단이 가까울수록 부동산의 가치는 높아지고 거주혹은 추자하고 싶은 마음은 당연한듯 생각됩니다.

 

 

2. 학군

 

전국적으로 가장비싼 부동산을 이루고 있는 이유가 바로 학군 이라더군요. 좋은 학군 조건을 잧추고 있는곳은 언제나 아이들은 키우고 있는 학부모들은 좋은 학교 근처나 통학시간에 부담이 없는곳으로 이사 오려고 합니다.

 

역세권이 아님에도 부동산가격이 높은 명품 학군 주변의 부동산의 경기의 부침에도 크게 흔들리지 않고, 대기 수요가 풍부하여 꾸준히 가치가 올라갈 가능성이 크다. 

 

 

3. 조망

 

집근에 강이나 산이 있는 아파트는 언제나 인기가 높고 가격도 비쌉니다. 서울 한강변 아파트나 부산의 광안리, 해운대 근처를 사람들은 선호합니다.

풍수지리적으로도 강물이 타원형으로 둘러싸인 곳은 재물복이 있는 집터라고 합니다.

 

 

4. 아파트 단지 크기

 

단지의 크기에 따라 주변 상권이 활성화 되기 때문입니다. 500~1000세대 이상의 아파트가 좋습니다.

아파트의 평면도를 면밀히 검토하는것도 좋다.

 

 

5. 주변의 산책로나 놀이터등 편의시설

 

집주변에 대형마트나 스포츠센터 등이 있는곳이 좋습니다. 

주위의 개발 호재나 시기가 언제인지 가능성 여부를 확인한다. 

 

 

6. 주변의 혐오시설

 

집주변에 매연과 소음이 심한 공장, 비행장근처, 교도소 등이 있다면 매입을 피하시는편이 좋습니다.

 

 

7. 로열층

 

15층 아파트 경우 7~13층이 로열층이고, 30층의 경우 15~25층이 로열층입니다.

층수별로 공시시가와 가격이 차이가 나니 반드시 확인을 할필요가 있다.

1순위(최고액) : 로열층 7~13층

2순위 : 14층

3순위 : 4~6층, 15층(최고층)

4순위 : 2~3층

5순위 : 1층

 

사실로열층이라는 것이 다소이해가 가지 않는 부분도 있습니다. 어린자녀를 두고 있는 경우에는 저층에 사는게 개인적으로 좋다고 생각하는데 ㅋ 저같은 사람의 경우~

가격차이가 10~20%차이가 나도 로열층을 선호하는 이유는 일조권, 조망권 확보등의 이유 일것입니다. 아래층은 사생활보호, 먼지유입등이 문제 가 생기고 꼭대기층은 여름에 덥고, 겨울에 춥다는 인식이 있습니다.

 

8. 직접 방문해서 누수흔적이나 내진 설계 여부 살펴보기

 

우리집 내진설계 간편조회서비스 aurum.re.kr 로 조회가능

건축도시정책정보센터 :: AURUM

9. 주변에 믿을만한 부동산 중개사나 타지역의 전문가에게 조언을 구해라.

 

 

10. 매입가를 주변시세와 비교해본다.