2008년 금융위기때 부동산위기 보다 심각한상황 온다.

안녕하세요~ 소시파더의 우미준을 찾아주셔서 감사합니다.^^

 

현재 코로나19로 인해 전세계 경제가 힘들어지고 파산하는 기업들이 점차 나오고 있는 시점입니다. 

내가 보유한 부동산은 과연 안전할까? 하는 궁즘증을 가지신 분들이 많을 것이라 생각합니다.

그래서 가장 가까운 2008년 금융위기때 우리나라의 부동산 시장의 흐름에 대해서 알아보고 공부하는 시간을 가져 보았습니다.

 

 

 

 

2008년 금융위기와 2020년 코로나19 부동산 비교

 

2008년 금융위기 - 

기준금리 5.25%, 2008년 8월 5.25% ~ 2009년 2월까지 2.00%로 총 6차례 인하

금융위기 발생 직전 2007년은 노무현 정권 말기(분양가 상한제, 분양원공개제도, 부동산담보대출 규제도입 확대)

노무현정부의 규제에도 상승하던 아파트가격은 리먼사태(미국발 서브프라임 모기지사태)로 꺽이기 시작함.

주식 : 고점 대비 50~80% 하락

부동산 : 향후6개월 ~1.5년 이후부터 본격하락 20~40% 고평가 지역들

원달러환율 : 1,600원 ~ 2,000원까지 상승

금 가격 상승 : 주식 하락의 끝자락부터 본격 상승

 

2020년 코로나19사태 -

기준금리 0.75%

코로나19사태 발생직전에는 문재인정권(무려 18차례 쏘아낸 부동산대책, 분양가상한제 확대, 고가 아파트 대출 축소)

문제인정부도 계속된 부동산 정책을 실시 했지만 집값은 잡히지 않았고 코로나19로 인해 집값의 변동은?

 

미국금융지표 : 장단기 금리차 2019년 중순이미 장단기 금리차는 역전되었다.

한국과 미국의 기준금리 데이터 2007년 말이후 다시 한미 금리역전

2020년 현재의 부동산시장 상황이 2008년 당시때와 매우 비슷합니다.

 

2008년에는 부동산 가격의 최고점이후 5년동안 하락해 2013년 최저점을 찍은후 2016년에 2008년 당시 부동산 고점을 회복했습니다. 

 

2020년 연말에서 내년초부터 본격적인 부동산하락이 나온다면 과거에 비교해 2025년 이후로 부동산 최저점이 나올가능성을 예상해 볼수있습니다.

 

 

2020 부동산의 예상

 

이번위기는 2007년보다 훨씬 심각할것으로 생각된다.

금리 : 이미 저금리 상태로 더 낯추어도 효과가 크지 않다.

경기하강 + 코로나사태

세계경제를 이끌어줄 구원투수가 없다.

 

일부 경제 전문가들은 2008년 금융위기와 차이가 있다고 강조합니다. 하지만 미국등 해외의 경제 사정을 볼때 2008년보다 상황이 심각하다는 전망이 점차 증가하고 선진국들의 양적완화 정책이 계속되는등 경기침체의 우려가 계속되고 있습니다.

 

부동산의 버블이 심하다는것을 생각해 본다면 향후 하락할 가능성이 높다는것은 많은 분들이 예측할수 있는 시나리오 같습니다. 다만 부동산 하락이 5년동안 되다니.. 조금은 끔찍한 미래가 될수도 있을것 같네요.

 

다들 오늘도 힘내시고 화이팅 하시길 바랍니다.